Учитесь считать по-новому

Ещё несколько лет назад основными игроками в сегменте инвестирования в недвижимость были люди, которые просто хотели приумножить свой капитал. Т.е. желание ограничивалось вложением денег в недвижимость, чтобы спустя некоторое время получить их обратно с хорошими процентами.

В какую именно недвижимость вкладывали деньги эти люди? Ответ, я думаю, знают все – в новострой. В зависимости от стадии строительства определялась сумма, которую человек должен был инвестировать. Если деньги вкладывались на стадии котлована, то сумма вложений была меньше, чем, предположим, на стадии возведения последних этажей дома.

Не секрет, что стадия котлована несёт намного больше рисков, но люди шли и идут на это, потому что выигрыш стоит того . После того, как дом будет построен и сдан госкомиссии, квартира вырастет в цене в несколько раз, и еёсмело можно выставлять на продажу, чтобы получить свои вложения с процентами. И заметьте, эти проценты не идут ни в какое сравнение с прибылью от банковских вложений. Главное — правильно считать!

Новое поколение инвесторов.

Тип инвесторов в недвижимость, который я описал выше, сохранился и по сей день. Но, время идёт, появляется новое поколение, которое мыслит уже несколько по-другому. Недавно я столкнулся в своей практике с двумя героями нашего времени. Это люди с абсолютно разными финансовыми возможностями и, соответственно, с абсолютно разными задачами. Итак, что это за задачи?

Не хватает денег? Инвестируй!

Задача первого клиента – решить свой квартирный вопрос, т.е. купить квартиру в желаемом месте и желаемых параметров. Казалось бы, а при чём здесь инвестирование в недвижимость? Дело в том, что средств на покупку этой квартиры у человека нет. Естественно, надо брать ипотечный кредит. Но! Банально не хватает денег на первоначальный взнос. Как быть и что делать?

Мы разработали следующую схему действий.

1. Надо выбрать интересный вариант для вложения ипотечных средств в новострое, но в совершенно другом месте, т.е. не там, где клиент хочет приобрести квартиру. Вариант должен быть таким, чтобы, во-первых, хватило средств на первоначальный взнос, а во-вторых, он должен быть ликвидным. Ликвидным – это означает, что мы сможем продать квартиру в кратчайшие сроки по рыночной стоимости.
2. Затем, вложив деньги на начальной стадии строительства, спустя некоторое время, а именно, когда всё уже будет подходить к заключительной стадии, продать квартиру. Даже, если ипотечный кредит ещё не выплачен, квартиру продать можно, банки разрешают это делать.
3. Получив после продажи определённую прибыль, и закрыв ипотечный кредит, оформляем следующий кредит, но уже для покупки желаемой квартиры, ради которой всё это и делалось.

Смысл этой схемы сводится к получению прибыли для первоначального взноса в банк для покупки именно той квартиры, которую клиент хотел купить изначально. Здесь очень важно оценить каждый шаг и не ошибиться с объектом инвестирования. Денежные средства человека ограничены, но при правильном инвестировании и при правильной схеме действий, у этого клиента будет в итоге своя квартира, о которой он мечтал.

Деньги должны работать.

Второй инвестор новой волны поставил задачу сложнее. У человека есть квартира и  не одна, есть свободные денежные средства, которые по его абсолютно правильному мнению, во-первых, должны работать, а во-вторых, их надо сохранить. Как лучше реализовать эти две задачи?

Один из правильных вариантов – инвестировать в недвижимость. Недвижимость – это что-то вроде «два в одном». Во-первых, деньги вложены в квадратные метры, которые в Москве вряд ли могут подвести своего хозяина . Во-вторых, на недвижимости в Москве можно заработать, например, сдавая её в аренду. Именно эту мысль мы с клиентом начали развивать. Вкладывать деньги в новострой у клиента желания нет (долго ждать). Следовательно, надо рассматривать квартиры на вторичном рынке. Но, опять же есть два условия.

1. Прибыль от аренды должна быть регулярной и хорошей.
2. Сама квартира должна быть ликвидной.

Не каждая квартира в Москве может похвастаться тем, что подходит под эти условия. Моя задача, как риэлтора, «исследовать» рынок аренды и рекомендовать клиенту нужные районы и интересные варианты. Задача на самом деле не из простых, но это наша работа.

Покупаете недвижимость? Вы — инвестор.

Как видите, инвестирование в недвижимость – это удел не столько богатых людей, но думающих и желающих планировать своё будущее. Важно понимать, что любой человек, который собирается совершить сделку с недвижимостью, уже является потенциальным инвестором в квадратные метры, даже если он просто собирается жить в этой квартире. Квадратные метры способны сохранить и приумножить Ваш капитал. Но, здесь главное не прогадать.

Жизнь складывается таким образом, что агентству недвижимости и риэлтору приходится сегодня уже не просто профессионально организовывать и безопасно проводить сделку с недвижимостью, но и выступать как консультанту по выгодному и правильному инвестированию средств в недвижимость. В общем, дорогие друзья, обращайтесь, обязательно помогу разработать ту схему инвестирования, которая подойдёт именно для Вашей ситуации.