А надо ли спешить?

Всем привет! Тема, которую хочу затронуть сегодня, может коснуться каждого из нас. Разговор хочу повести о срочном выкупе квартир. До определённого времени я не уделял должного внимания этому вопросу. Ну, видимо, просто потому, что не вникал в суть проблемы, не понимал, зачем людям необходим срочный выкуп, не задавал правильных вопросов. На вопрос о срочном выкупе квартиры всегда отвечал, что этим не занимаемся. А зря, кстати, так отвечал. Пора исправляться. Не зря агентства недвижимости используют этот пункт в рекламе своих услуг.

Надо ли спешить?

Всего два правильных вопроса.

1. Итак, зачем Вам понадобился срочный выкуп квартиры? Я не зря написал, что надо обязательно вникнуть в суть проблемы. У каждого своя ситуация, согласен. Но, всё же. Будьте готовы ответить на этот вопрос честно, не скрывая своих мотивов. Это в Ваших интересах. Конечно, Вы хотите продать квартиру быстро, но не за бесценок же!
2. Кстати, вопрос о деньгах. Готовы ли Вы потерять от 20 до 30 процентов от стоимости своей квартиры? Именно столько, а может быть и больше. Из чего формируется эта сумма?

• Во-первых, при срочном выкупе покупатель рискует в несколько раз больше, чем при обычной покупке, когда есть уйма времени на взвешивание всех нюансов. При сжатых сроках весь процесс надо ускорять (а это, кстати, стоит денег). Проверка юридических моментов, подготовка всех необходимых документов для предстоящей сделки и т.д. и т.п. В спешке всегда есть место ошибке. И не важно, кто выкупает квартиру частное лицо или само агентство недвижимости (хотя такое встречается довольно редко сегодня). Риск должен быть компенсирован.
• Во-вторых, помимо затрат на срочную проверку и подготовку к сделке, надо помнить, что срочно выкупают квартиру для того, чтобы её потом выгодно продать и получить прибыль.

Я тесно общаюсь (сотрудничаю ) с одним человеком, который занимается именно таким бизнесом. Условия у него следующие.

1. Выкупает он далеко не все квартиры. Интересуют только самые «ходовые» варианты – однокомнатные квартиры не в спальных районах Москвы.
2. Сделка обязательно должна проходить через агентство недвижимости (обязательно нужна качественная проверка всей подноготной квартиры).
3. Квартира после сделки должна быть продана также через агентство в течение месяца.
4. Его прибыль с этой продажи должна быть не менее 10 процентов.

Что получается в итоге? Срочная проверка и подготовка к сделке, услуги агентства при перепродаже (реклама и т.д.), плюс его прибыль в 10 процентов. И не забывайте, чтобы продать его (уже его ) квартиру за месяц надо установить стоимость в рекламе процентов на 5 ниже рыночной. И это разговор идёт про срочный выкуп самых «ходовых» квартир! Другие варианты (больше комнат, спальные районы) он, конечно, тоже рассмотрит, но все риски будут опять же включены в скидку. И это будет далеко не 20 процентов от рыночной стоимости.

Итак, возвращаемся к первому вопросу о мотивах срочного выкупа квартиры. От этого, как Вы видите, зависит то, сколько денег Вы потеряете. А этого, между прочим, можно избежать. Но как?

Поспешишь — людей насмешишь. 

Быть может, Ваша ситуация не требует таких молниеносных действий. Профессиональный взгляд риэлтора позволит оценить ситуацию и порекомендовать более выгодный для Вас вариант продажи. Вполне вероятно, что достаточно просто правильно организовать работу по подготовке Вашей квартиры к продаже.

Риэлтор начнёт правильную и масштабную рекламу квартиры, пока ведётся подготовка всех документов и юридическая проверка. Профессионалы подскажут, что надо сделать, чтобы квартира заинтересовала покупателей с первого просмотра. Конечно, на этом этапе стоит прислушаться к мнению риэлтора о стоимости Вашей квартиры, как никогда. Вы же хотите быстро продать квартиру?

Надо помнить, что существует рыночная стоимость Вашей квартиры (а это, кстати, далеко не максимальная цифра, которую Вы видите в рекламе аналогичных вариантов в Вашем районе в газете «Из рук в руки» или в бесплатной версии Виннера ). Рыночная стоимость позволит продать квартиру за месяц-полтора. Чтобы всё произошло быстрее, надо снизить стоимость на 3-5 процентов. В любом случае, потери в деньгах не будут сопоставимы с теми, что я описал выше.

Подводим итоги.

Вот такими я увидел особенности национального срочного выкупа квартир. Не бойтесь взять телефонную трубку, позвонить, рассказать о своей ситуации и договориться о встрече. О встрече, на которой никто Вас «зомбировать» не будет, а просто проконсультирует и подскажет правильное решение. Может быть, на самом деле не надо спешить?

Нужны консультации по срочному выкупу квартиры в Москве? Звоните, контакты внизу. Обязательно проконсультирую.

Читайте мои заметки, оставляйте комментарии, звоните, пишите.
С уважением, Тимур Константинов.
Ваш риэлтор (автор блога). Город Москва.
Тел.: 8 (929) 500-500-5 
Интернет-блог: http://leforto.ru/

Да, не забываем про акцию, господа! Заказываем! Нажмите для подробностей на картинку.