Стоп! Эта квартира не для Вас!

Я не сторонник рассказывать страшилки про рынок недвижимости, для того чтобы напугать клиента и, таким нелепым способом завоевать его доверие. Считаю, что Вы взрослые люди, и сами всё понимаете. Понимаете, что недвижимость – это очень лакомый кусочек для мошенников. Просто, часто включается русский (или русское) «авось» в здравый смысл, и человек закрывает глаза на многие очевидные вещи. Итак, сегодняшняя заметка – это не страшилка, а информация к размышлению. История эта произошла со мной. Я сознательно не привожу никаких названий и имён. Просто читайте.

Сцена первая. Больничная палата. 

Так уж получилось, но встретил я 2012 год не очень весело. Мой близкий друг оказался 30 декабря в больнице. Сложная операция, реанимация и т.д. И вот, начиная с 30 числа, я каждый день ездил на другой конец Москвы, чтобы навестить этого человека в больнице.

Для риэлтора праздники, а особенно новогодние – это затишье. Все отдыхают, празднуют. Но, в этот раз, моя интернет – реклама работала лучше, чем обычно. И 3 января я понял, что не все разъехались по курортам и продолжают решать свои квартирные вопросы. В общем, мой мобильный периодически мне об этом напоминал. Как правило, эти звонки происходили, когда я был в больнице, навещая больного. И вот, после очередного звонка, 6 января, ко мне подходит медсестра из того отделения, в которое я наведывался, и, наслушавшись моих телефонных переговоров,  начинает со мной разговор.

Когда разговор начался, я не мог себе представить, чем это всё закончится. Сначала всё сводилось к тому, что она хочет приобрести квартиру любой площади, но есть два условия. Первое условие – квартира должна быть в Москве. Второе условие – бюджет покупки 3.500.000 – 4.000.000 рублей. На этом, в принципе, я готов был закончить разговор, ответив, что я не волшебник, а всего лишь риэлтор. Я  чувствовал, что человек разбирается и в ценах на недвижимость, и, вообще, во всей процедуре покупки. Это чутьё приходит с опытом, и совершенно не хочется быть просто использованным такими людьми. Мол, достань квартиру из-под прилавка и продай мне! Поэтому не очень хочется начинать такие отношения. Но, она (медсестра) отвела меня в сторону и перешла к более серьёзному разговору.

Я, конечно, не актёр, но в этот раз пришлось сыграть роль беспринципного риэлтора, да и просто человека, который хочет заработать любым способом. Надо было «пользоваться» доверием, которое мне оказали . Просто стало интересно, сейчас поймёте почему.

Сцена вторая. Исповедь.

Итак, мне была поведана история о том, что она в больнице работает не по зову души, а с расчётом. Расчёт меркантильный, её задача искать одиноких пожилых людей, а может и не очень пожилых, и входить к ним в доверие. Естественно, что у этих людей должна быть недвижимость, а то зачем всё это! После чего, всеми правдами и неправдами, переводить эту недвижимость на себя. Схема понятная. На моё замечание, что одной это достаточно сложно сделать, надо проверять и наличие родственников, да и, вообще, наличие той самой недвижимости у человека, был получен ответ, который меня просто сразил. Да, работает она не одна, есть гражданский муж, по совместительству участковый в одном московском районе. У этого мужа такие же знакомые участковые в 2-ух или 3-ёх районах Москвы. Таким образом, интересует не абы какой район Москвы, а конкретные три – четыре района (хоть на этом спасибо ), районы, где есть свои «завязки». «Муж» в свою очередь отслеживает свой район (участковый же) на предмет таких же одиноких людей, больных, алкоголиков и т.д.

Зачем, спрашивается, нужен я? Элементарно! Квартиры после всех ухищрений надо продавать. Продажу лучше делать через агентство недвижимости, т.к. доверия у покупателя больше к агентству. Но, есть одно «но». Риэлтор этого агентства должен обязательно подправить «историю» этой квартиры. Т.е. покупатель не должен знать всего. Почему так строго? А это уже вторая часть разговора.

Сцена третья. Криминалом пахнет. 

Медсестра попалась разговорчивая. Сдала всю контору, в общем. То ли я хорошо играл свою роль, то ли что, не знаю. Так вот, почему всё так строго с историей квартиры? Казалось бы, ну, оформил человек на кого-то свою квартиру через дарственную или ещё как-то, а тот её продаёт. Что такого? Но это для обычного человека ничего страшного, а  для грамотного риэлтора – это повод задуматься. Это сигнал к проверке каждой детали. А детали, как я понял из дальнейшего разговора, очень острые. Предыдущая квартира, которую они продали со своим «мужем», в своё время принадлежала алкоголику. «Одинокому» алкоголику. Квартира находилась на территории «мужа», поэтому всё было «схвачено». Эта медсестра оформила фиктивный брак с этим владельцем квадратных метров, прожила с ним около года (по её словам). Затем он умер. Перепил (по её словам).

За это я зацепился. Забегу вперёд немного. Не зная улицы и дома, но зная из разговора район и ещё ряд признаков, мне не доставило особого труда узнать, что же произошло в той квартире. Благо, за такой период времени работы в недвижимости, связи наработал. В общем, мои люди узнали, что да, действительно, есть такая квартира, был такой человек. Человек пил на самом деле. Женился. А потом был пожар, погиб он в этом пожаре. По пьяной лавочке себя спалил в квартире. Но, это официальная версия, с которой не поспоришь. Вопрос, а кто его спаивал? Второй вопрос, а есть ли родственники, кроме «жены»? Ответ на второй у меня точно есть, родственники имеются.

Так вот, возвращаясь к истории квартиры. Именно о таких нюансах будущий владелец знать не должен (по их мнению ). Мой резонный вопрос, естественно, а через кого они продали эту квартиру? Ответ опять меня поверг в шок. Это агентство недвижимости, крупное агентство. Название не пишу. Но, скажу одно, самое первое название крупного агентства, которое Вы вспомнили – это оно. Квартира была продана по рыночной стоимости, но не устроили комиссионные агентства. За «прикрыть» (наличие родственников и всё остальное) там взяли 1.000.000 рублей (точнее, не там, а «риэлтор» взял). Миллион, чтобы найти покупателя на «кота в мешке». Покупателя, которого неизвестно, какие сюрпризы с квартирой могут ждать. Так вот, нашим «героям» сумма комиссионных показалась очень большой, вот они и ищут «риэлтора». Ищут в темпе «вальса», ведь время то идёт! Но, ищут не просто риэлтора, а чтобы ещё им привели нотариуса, такого же «честного», как и сам «риэлтор». Прошлый нотариус их не устраивает, потому, что сотрудничает с  тем «риэлтором».

В итоге разговор закончился «обещанием» с моей стороны подумать. Я, конечно, «подумал» . Обратился к нужным людям в нужные органы (об этом писал выше). Всё проверили, что смогли. Ну, а что дальше – дальше ждать, работа ведётся.

Выводы.

Выводы, на самом деле, каждый сделает свои. Но, со своей стороны скажу две вещи.

• Во-первых, всегда имейте своего представителя, который будет защищать Ваши интересы. Который будет отвечать за последствия некачественно проведённой сделки.

• Во-вторых, даже в агентстве недвижимости выбирайте риэлтора. Да, я написал, что эти господа пользовались услугами агентства, но руководство, скорее всего, даже не в курсе такой сделки. Просто нашёлся «риэлтор», который «прикрыл» сделку именем известного крупного агентства недвижимости.

В общем, думайте, друзья. Такие квартиры не для Вас. Будьте осторожны!